Защита гаранта по ипотеке в Израиле: когда банк не прав
Защита гаранта по ипотеке в Израиле — является одним из самых острых вопросов в практике гражданских судов. Бытует мнение: если подписал — плати. Особенно тяжело приходится тем, кто подписывался поручителем, не зная языка и правовых последствий. Однако существуют случаи, когда можно и нужно отстаивать свои права, даже если оппонент — крупный банк.
История клиента: гарантия, обернувшаяся иском через 15 лет
Наш клиент, Вадим (имя изменено), приехал в Израиль в 1995 году. Не зная языка и юридических нюансов, он подписал гарантию на ипотечный заём своего соседа. Квартира находилась в центре страны. Соседи разъехались, связь прервалась. Только в 2011 году Вадим получил судебную повестку: банк требовал с него более 200,000 шекелей.
За 15 лет ему не приходило ни одного предупреждения от банка. Сумма и предмет иска вызывали много вопросов. По банковским документам долг составлял 400,000 шекелей, но иск был подан только на половину суммы. Кроме того, квартира, указанная в иске, находилась вовсе не в центре, а на севере Израиля.
Что обнаружила защита: нарушения банка
- Банк не предоставил точной документации по сумме долга и условиям займа.
- Подписанная гарантия касалась другой квартиры, ранее проданной.
- Клиент не был предупреждён, что заём уже проблемный и реструктуризирован.
- Подпись была поставлена без перевода и объяснений на русском языке.
- Квартира стояла пустой 11 лет, обесценилась и была продана за «копейки».
Суд также обратил внимание на отсутствие логики: банк подал иск на меньшую сумму, возможно, надеясь, что поручитель «обрадуется» и заплатит, не задавая вопросов. Однако мы решили иначе.
Решение суда: отказ в иске и компенсация клиенту
Суд полностью отклонил иск банка. Было установлено, что:
- на момент подписания клиент не знал реальной ситуации;
- банк скрыл существенные детали и действовал недобросовестно;
- документы не соответствовали фактическому положению дел.
Дополнительно суд обязал банк возместить судебные расходы нашему клиенту. Это решение укрепляет судебную практику в пользу прав гарантов, особенно в случае, если банк нарушает процедурные и этические нормы.
Хотите узнать больше о подобных ситуациях? Посетите наш раздел по гражданскому праву. Законодательную базу по гарантиям можно найти на портале правительства Израиля.