Рамат Ган, 52117, ул. Абоним 2. Телефон: 03-6121158, мобильный: 050-5-261316

Статьи по праву

Недвижимость - Аренда

Влияние коронавируса на юридические договорённости

В последнее время к нам часто обращаются пострадавшие от последствий эпидемии коронавируса, которые затрудняются, или вообще не способны выполнять свои обязательства по разным коммерческим договорённостям.

В рамках проверки любых коммерческих взаимоотношений, необходимо уточнить присутствуют ли в условиях договора пункты о непредсказуемых событиях, независящих от воли сторон (Форс-Мажор). Если нет четкого указания, то поведение сторон всегда будет рассматриваться соответственно обстоятельствам и откровенностью поведения сторон. При совокупности нескольких обстоятельств, вполне возможно, что заключение о сложившейся ситуации, которую нельзя было предвидеть, приведет к результату, что договор невозможно исполнить и это привлечёт к освобождению одной из сторон от обязанностей. Надо отметить, что есть страны, которые признают ситуацию эпидемий как форс-мажор.

Для прояснения юридической ситуации надо обратить внимание, что как правило, договора аренды помещения для жилья и коммерции, не берут во внимания форс-мажорные ситуации, которые практикуются в поставочных договорах и договорах купли-продажи. Но даже тогда, ни один договор до настоящего времени не содержал и не подразумевал случаи пандемии.

Но помимо юридических виртуозных выражений в договоре, режим исполнения договора контролируется законами и судом, а в Израиле как известно принято прецедентное право. Суды очень скупы в данном случае и в прошлом, даже война "судного дня" (1973 год) не была признана верховным судом как ситуация "форс мажор", не смотря, что речь шла об очень тяжёлой войне, когда была угроза существованию Израиля.

Все, что касается аренды квартир для жилья -  в сложившейся ситуации, нет причины расторгнуть договор, тем более, что это не мешает пользоваться квартирой и арендодатель не нарушил свои обязанности по отношению к арендатору.  Со всем пониманием не простой обстановки, изменение финансового положения арендатора, не является причиной расторжения договора. Наоборот, ему никто не запрещал пользоваться квартирой.

Буквально недавно, израильский суд вынес решение по срочному иску фирмы, которая требовала освободить ее от оплаты аренды промышленного помещения в связи с коронавирусной эпидемией. Одним из аргументов суда, было то что коронавирус, это не волшебная палочка… и аренду надо платить. Похожее решение было вынесено судом по семейным делам, просьбе уменьшить оплату алиментов, было отказано.

У Арендаторов коммерческих помещений, которые были закрыты по распоряжению правительства в связи карантинными мерами, такие как парикмахерские салоны, спортзалы и торговые центры, есть высокая вероятность на положительное решение в суде об освобождении от арендной оплаты за соответственный период времени.

В случаях коммерческой аренды магазинов и офисов, которыми можно было пользоваться во время карантина, но деятельность этих бизнесов радикально пострадала, принято договариваться с арендодателями о скидке, и возможно, что при судебном разбирательстве закон встанет на сторону арендатора.

Если речь идет о коммерческих договорах и сделках, когда одна из сторон не смогла исполнить свои обязанности, в отсутствии указаний в договоре, в суде каждый случай будет рассматриваться индивидуально. Со временем, в судебных инстанциях разработается подход к невозможности одной из сторон исполнять обязанности в связи с коронавирусом, но пока будет решения верховного суда, пройдет не мало время, поэтому на данном этапе надо приложить максимальные усилия, найти наилучшее решение методами переговоров и обоюдного согласия, которые сэкономят много затрат и времени.

Арендаторам коммерческих помещений, которые были закрыты по распоряжению правительства в связи карантинными мерами, такие как парикмахерские салоны, спортзалы и торговые центры, есть высокая вероятность на положительное решение в суде об освобождении от арендной оплаты за соответственный период времени.

 

11.04.2020



Напечатать

Статьи адвоката-нотариуса Михаила Левита также публикуются на сайте pravo.co.il/advocate/levit/